Az Egyesült Államokban is lassulni látszik a nagy fejlesztési hullám. A beruházóknak be kell érni a kisebb profittal, akárcsak Magyarországon, ám itt súlyosabb gond a munkaerőhiány.
Igencsak különbözik a lakások bérbeadásából elérhető hozam az egyes településeken, ahol alacsonyabb árakon lehet ingatlant vásárolni, ott jellemzően magasabb hozamot realizálhatnak a tulajdonosok, számolniuk kell viszont azzal a kockázattal, hogy nem sikerül az év minden hónapjában kiadni a lakásukat. A KSH 2018 novemberében végzett kutatásából kiderül, hogy milyen hozamszintet érthetett el az, aki a korábbi időszakban vásárolt lakóingatlant kiadási célra, illetve az is, hogy a lakás értéke alapján, mekkora lehet a reális havi bérleti díj.
A lakásbérlés intézménye Magyarországon még mindig gyerekcipőben jár, de a lakáspiac szempontjából ezzel a szegmenssel is egyre inkább számolni kell. Eddig viszonylag kevés átfogó anyag született a témában, ezt hivatott pótolni a KSH legújabb felmérése, amelyben a bérleti díjakon túl azt is megvizsgálták, hogy milyen társadalmi csoportok, milyen környékeken, milyen típusú és méretű lakásokat bérelnek.
A legújabb irodapiaci trendekről, az e-kereskedelem átalakulásáról, a lakásárak növekedéséről és az építőiparról volt többek között szó az UniCredit Bank ingatlanpiaci üzleti reggelijén. A szakértők emellett a lakáspiac 5 és 27 százalék áfa melletti jövőjéről is vitáztak. Jelenleg a fizetések 60-70 százalékát elviszi egy lakás bérleti díja, mégis sokan azt gondolják, hogy a magasabb áfa a használt lakások piacára átgyűrűzve csak úgy tarthatja fent a hozamokat, ha a bérleti díjak tovább emelkednek.
Elkészült a legújabb CBRE Global Living report, ami alapján megnéztük azt a 10 nagyvárost, ahol a legtöbbet kell fizetni, ha valaki saját lakásra vágyik, vagy akkor is ha csak bérelni szeretne. Már a lista 10. helyén is közel 180 millió forint az átlag, előre felé haladva pedig csak úgy röpködnek a milliók.
Pozitív kilátásokat mutat a retail ingatlanpiac, a fogyasztás növekedése és a budapesti turisták számának emelkedése egyaránt segíti a szektor fejlődését, főként Budapest kiemelt lokációinál. Növekvő bérleti díjak, lassuló kereslet és az alternatív befektetési lehetőségek hiánya miatti csökkenő hozamok jellemzik leginkább a kiskereskedelmi ingatlanok piacát. Néhány belvárosi sétálóutcában egy 100 négyzetméteres kisebb boltnál a havi 5 milliós bérleti díj sem számít átlagon felülinek - a Cushman & Wakefield legfrissebb jelentése alapján.
Az előző években elindult építkezések jelentős része fejeződik be 2019-ben, így több mint 20 ezer új lakás átadása várható, ami vélhetően meghaladja majd a tavaly átadott új lakások számát. Az új lakások megjelenése a bérleti piacon mérsékelheti a jelenleg újszerű lakások felárát, a használtakéhoz képest, ugyanakkor jelentős változás nem várható az átlagos lakásbérleti díjakban - derül ki az ingatlan.com elemzéséből.
Ha az ingatlan jelenlegi bérlője vásárolná vissza a Nemzeti Eszközkezelő Zrt.-től a saját korábbi ingatlanát, akkor a vételár az az összeg lesz, amennyit a NET fizetett az ingatlanért és ebből jön még le az időközben kifizetett bérleti díj és további 15-35%-os, jelzálog bejegyzése melletti, árkedvezmény az egyösszegű visszavásárlás megsegítésére - tudta meg a Magyar Idők a készülő végrehajtási rendeletről. Ha pedig valaki nem tud élni az egyösszegű visszavásárlás lehetőségével, hosszú futamidejű kedvezményes finanszírozási lehetőséget kap.
Fontos, hogy minél hamarabb beszivárogjon a PropTech az ingatlanfejlesztésbe, és maga a szó, ne csupán marketing eszköz legyen, hanem valós tartalom álljon mögötte - hangzott el a Portfolio FM & Office 2018 Konferencián. Az irodapiacon is a legégetőbb problémát a munkaerőhiány okozza, az építési fázisban és az üzemeltetés során egyaránt. Bérlői oldalról ez a hiány leginkább a bérleti díjak növekedésében csapódik le, sokan már a 17 eurós havi négyzetméterárakat sem tartják elképzelhetetlennek a következő egy-másfél évben. A szakértők bíznak benne, hogy a munkaerőhiányra megoldásként szolgálhat a PropTech.
Átadásra került egy belvárosi irodaház, a Markó utcai épület korábban trafóházként üzemelt, a felújítást követően azonban több ezer négyzetméteres irodaterületet alakítottak ki az ingatlanban. Egyelőre még nincs bérlője az ingatlannak, így a belváros iránt érdeklődő vállalatok számára új lehetőségként merülhet fel az irodaház, a főváros egyik legmagasabb kihasználtsági rátával rendelkező területén.
Tovább csökkentek a lakásbérleti díjak Londonban, bár ennek mértéke alacsonyabb volt a korábbinál. Az ingatlan elhelyezkedése, és az iskolákhoz való közelség továbbra is a bérlők vezető döntési szempontjai között szerepelnek - derül ki a Savills elemzéséből.
Holnap ismertetik a felsőoktatási ponthatárokat, amellyel lényegében megkezdődik a kiadó lakásokért induló roham. Az ingatlantulajdonosok egy része tudatosan is készül erre az időszakra, a kiadó lakásokra vonatkozó hirdetések száma általában magasabb lesz ebben az időszakban. Aki Budapesten keres kiadó ingatlant, annak átlagosan 150-160 ezer forintos bérleti díjjal kell számolnia, ami csaknem 50 százalékkal magasabb, mint a drágább vidéki egyetemi városokban, Győrben, Veszprémben vagy Debrecenben - derül ki több ingatlanpiaci szereplő elemzéséből.
A jövőben több mint 700 ezer négyzetméternyi iroda kerülhet átadásra Budapesten, ami azt is jelenti, hogy a meglévő állomány szinte negyedével bővülhet. Ezért nagy kérdés, hogy a már korábban felhúzott, 5-10 éves épületek mennyire tudják majd felvenni a versenyt a jelentős tömegben piacra kerülő újakkal. Mint a Portfolio FM Office 2017 konferenciáján elhangzott, erre nincs is feltétlenül szükség. Minden háznak egyéni stratégiát kell követnie, választhatja a teljes megújulást a versenyhátrány csökkentésére, de azt is, hogy inkább egy alacsonyabb kategóriaosztályban folytatja.
A Portfolio információ szerint a kormányzat eltörölheti a lakások bérbeadása esetén fizetendő EHO fizetési kötelezettséget. Több marad a tulajdonosok zsebében, vagy alacsonyabbak lehetnek a bérleti díjak? Egy bizonyos szintig talán fehéredést jelenhet majd az új intézkedés, hiszen eddig a szabályok erősen "büntették" az 1 milliós jövedelem átlépést, de vélhetően az eddig is teljes egészében feketézőket nem tereli a legalitás felé.Ugyanakkor a már most is teljesen legálisan bérbe adott ingatlanok esetében akár még a bérleti díj is mérséklődhet, ezáltal csökkentve a lakhatás "rezsi" költségét.
Megújítja a lakásbérletről szóló rendeletét a Budavári Önkormányzat, a tervezetet a jövő héten tárgyalja majd meg a képviselő-testület.
Brutálisan emelkedtek a bérleti díjak hazánkban, amit még a növekvő lakásárak sem tudtak ellentételezni, így a lakásár/bérleti díj hányados 2007 és 2015 között 25 százalékkal csökkent. A hazai lakásbérlők a legnagyobb vesztesnek számítanak Európában akár az elmúlt 8, akár az elmúlt 16 évet nézzük. A bérleti díjak ugyanis előbbi időszakban 33,6 százalékkal mentek fel, míg 2000 év elejéhez képest több mint két és félszer többet kell fizetniük a bérlőknek most. A változás ugyan nagy, de ha az összegeket összehasonlítjuk Európa más országainak áraival, már korántsem ilyen sötét a kép. A hazai lakás és bérleti díjak, valamint hányadosuk is az egyik legalacsonyabbnak számít, ez utóbbi azonban azt is jelzi, hogy nem feltétlenül a bérleti díjak magasak, inkább a lakásárak túl alacsonyak nemzetközi viszonylatban.
A bérleti díjak komolyan emelkedtek az idei évben, a fellendülés mögött hasonló okok húzódnak meg, mint az adásvételek esetén: a háztartások javuló bizalma, az elhalasztott költözések megvalósulása. A bérleti piacon azok jelennek meg, akik nem rendelkeznek elegendő tőkével a lakásvásárláshoz, de a magas bérleti díjak mellett felmerül a kérdés, jobban megéri-e a lakásvásárlást hitelből finanszírozni, mint ugyanazt a lakást kibérelni? Az Otthon Centrum és az Otthon Centrum Hitel Center számításai szerint egyértelműen igen. Tíz éves időtávon a lakásbérlés és ugyanannak a lakásnak a hitelből történő megvásárlása között akár tízmillió forintos költségkülönbség is lehet, az utóbbi javára.
A magyar gazdaság folyamatosan növekszik, és ma már a kereslet-kínálat fundamentális alapjai is megvannak ahhoz, hogy a budapesti irodapiac tovább növekedjen, és a bérleti díj is emelkedésnek induljon a Cushman & Wakefield ingatlan tanácsadó szerint.
Londonban akár 15 százalékkal is növekedhetnek a bérleti díjak az irodapiacon, de jelentős fellendülésre számíthat Dublin, Barcelona, Madrid és Stockholm is. Ugyanakkor a közép-kelet-európai régióban ennél szerényebbek a bővülési kilátások, ahol az új kínálat felülmúlja a keresletet, így csak csekély bérleti díj emelkedésre lehet számítani, sőt egyes esetekben csökkenésre kerülhet sor - derül ki a Cushman & Wakefield "European Office Forecast 2015-2017"-es tanulmányából.
Újból a figyelem középpontjában a Sajó.
2021 óta jelentősen romlott a helyzet.
Fiatal mérnökök körében készült felmérés.
Az Európai Unióban a kínai érdekeket leginkább támogató országokba látogat csak el az ázsiai világhatalom vezetője.
A CodeCool programozóiskola két vezetőjével beszélgettünk.
Van egyáltalán ideális mutatószám?
